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Expose

18923 - Großzügiges Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Angelmodde mit Gestaltungspotential

Gartenblick auf Haus weit 2
Gartenblick auf Haus weit 2

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

8

Wohnfläche in m² ca.: 

176

Grundstücksfläche m² ca.: 

1.020

Etagenzahl: 

1,5

Alt-/Neubau: 

Altbau

Bezugstermin: 

freigestellt

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Baujahr: 

1965

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Heizungsart: 

Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

252,7

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energieeffizienzklasse: 

H

Energieausw. Datum: 

25.07.2017

Energieausweis gültig bis: 

24.07.2027

Ausstattung: 

Einfach

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Preis:

Preis auf Anfrage

Provision:

4,76 % Käufer-Marklerprovision inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Angelmodde-Dorf. Das zauberhafte Grundstück ist eingewachsen in gepflegte Gärten der Nachbarschaft mit altem Baumbestand. Genießen Sie absolute Ruhe in Ihrem neuen Zuhause!
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Zugang zum Werse-Wanderweg, der zum Feierabend zu erholsamen Spaziergängen einläd.
Das Haus hat 8 Zimmer mit ca. 176 m² Wohnfläche. Die großzügige Aufteilung bietet reichlich Gestaltungspotential nach Ihren Wünschen. Im Obergeschoss ist ein Balkon von zwei Schlafräumen zu begehen. Neben einem Vollbad im OG und einer Gäste-Toilette im EG befindet sich ein weiteres Bad und eine Sauna im Vollkeller. Auch ein ursprünglich genutzter großer Partyraum ist dort neben reichlicher Nutzfläche vorhanden. Ein großes Gartenhaus sowie eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:

Dieses charmante ältere Haus hat mit den Jahren einiges an Renovierungs- Sanierungsstau angesammelt. Die ursprüngliche Ölheizung ist bei Neubezug zu erneuern. Auch die vorhandenen Holzfenster sind bei einer Neugestaltung auszutauschen. Als Bodenbeläge sind Steinfliesen, Vinylböden oder Teppich verlegt worden. Das Echtholzparkett im Wohnzimmer lässt sich bei Umbau des Bestandes gut aufarbeiten. Die vorhandene Sanitärausstattung bedarf ebenfalls einer liebevollen Sanierung nach Ihrem Geschmack. Der nicht ausgebaute Spitzboden wurde vor einigen Jahren gedämmt.

Bebaubarkeit:

Auch ein Anbau oder eine Neubebauung ist unter folgenden Rahmenbedingungen möglich:
Reines Wohngebiet
I - II geschossige Bauweise, Einfamilien- bzw. Doppelhäuser
Grundflächenzahl 0,3
Geschossflächenzahl 0,4
Satteldächer 48° +- 3°
Bodenrichtwert: 310,- €/m²

Erschliessung:

Das Grundstück ist voll erschlossen

Lage:

Angelmodde ist ein beliebter Stadtteil von Münster, auch bekannt als das "Künstlerdorf-Angelmodde". Es liegt südöstlich von Münster und hat rund 8.000 Einwohner. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Werse. Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busverbindungen befindet sich fußläufig vom Objekt. Die Innenstadt Münsters ist mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, einer attraktiven Wohnlage von Münster-Angelmodde mit vorwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern. Es bietet für Naturliebhaber ein absolutes Wohlempfinden außerhalb von Stress und Trubel. Das großzügige Grundstück ist umwachsen von grünen Gärten der Nachbarschaft. Der nah gelegene Wanderweg entlang der Werse lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten in einer unverwechselbaren Form ein.
Weiterhin sind in Angelmodde Reithöfe, Sportanlagen, Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Der nahegelegene Nachbarort Wolbeck bietet außerdem ein Hallenbad, sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium.

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Blick Garten vom OG

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Garderobe

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Wohnzimmer

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Eßzimmer

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Arbeitszimmer

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Bad Keller

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Bad OG

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Flur OG

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Werse-Wanderweg

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G-WC

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Küche

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Küchenvorraum

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Sauna

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SchlZi 4

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SchZi 1

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SchZi 2

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SchZi 3

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Toilette OG

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