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Expose

18923 - Großzügiges Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Angelmodde mit Gestaltungspotential

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Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

8

Wohnfläche in m² ca.: 

176

Grundstücksfläche m² ca.: 

1.020

Etagenzahl: 

1,5

Alt-/Neubau: 

Altbau

Bezugstermin: 

freigestellt

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Baujahr: 

1965

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Heizungsart: 

Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

252,7

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energieeffizienzklasse: 

H

Energieausw. Datum: 

25.07.2017

Energieausweis gültig bis: 

24.07.2027

Ausstattung: 

Einfach

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Preis:

Preis auf Anfrage

Provision:

4,76 % Käufer-Marklerprovision inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

Dieses zu veräußernde Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Angelmodde-Dorf. Die großzügige Aufteilung bietet reichlich Gestaltungspotential nach Ihren Wünschen. Es hat 8 Zimmer mit ca. 176 m² Wohnfläche. Im Vollkeller befindet sich neben einem Vollbad im OG und einer Gäste-Toilette im EG ein weiteres Bad und eine Sauna. Auch ein ursprünglich genutzter großer Partyraum ist neben reichlicher Nutzfläche vorhanden.
Das wunderschöne Grundstück ist eingewachsen in grüne Gärten der Nachbarschaft. Ein großes Gartenhaus sowie eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss ist ein Balkon von zwei Schlafräumen zu begehen.

Ausstattung:

Dieses charmante ältere Haus hat mit den Jahren einiges an Renovierungs- Sanierungstau. Bei der vorhandenen Öl-Heizung sollte bei Neubezug der Brenner ausgetauscht werden. Auch die Holzfenster sind bei einer Neugestaltung zu erneuern. Als Bodenbeläge sind Steinfliesen, Vinylböden oder Teppich verlegt worden. Das Echtholzparkett im Wohnzimmer lässt sich gut aufarbeiten. Die vorhandene Sanitärausstattung bedarf ebenfalls einer liebevollen Sanierung nach Ihrem Geschmack. Der nicht ausgebaute Spitzboden wurde vor einigen Jahren gedämmt.

Bebaubarkeit:

Reines Wohngebiet
I - II geschossige Bauweise, Einfamilien- bzw. Doppelhäuser
Grundflächenzahl 0,3
Geschossflächenzahl 0,4
Satteldächer 48° +- 3°
Bodenrichtwert: 310,- €/m²

Erschliessung:

Das Grundstück ist voll erschlossen

Lage:

Angelmodde ist ein beliebter Stadtteil von Münster, auch bekannt als das "Künstlerdorf-Angelmodde". Es liegt südöstlich von Münster und hat rund 8.000 Einwohner. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Werse. Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busverbindungen befindet sich fußläufig vom Objekt. Die Innenstadt Münsters ist mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, einer attraktiven Wohnlage von Münster-Angelmodde mit vorwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern. Es bietet für Naturliebhaber ein absolutes Wohlempfinden außerhalb von Stress und Trubel. Das großzügige Grundstück ist umwachsen von grünen Gärten der Nachbarschaft. Der nah gelegene Wanderweg entlang der Werse lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten in einer unverwechselbaren Form ein.
Weiterhin sind in Angelmodde Reithöfe, Sportanlagen, Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Der nahegelegene Nachbarort Wolbeck bietet außerdem ein Hallenbad, sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium.

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