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Expose

18940 - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münster Hiltrup

Aussenansicht Garten
Aussenansicht Garten

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

8

Wohnfläche in m² ca.: 

220

Grundstücksfläche m² ca.: 

850

Etagenzahl: 

3

Alt-/Neubau: 

Altbau

Bezugstermin: 

freigestellt

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1968

Einliegerwohnung: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Heizungsart: 

Holz-Pelletheizung

Befeuerung/Energieträger 

Pelletheizung

Energieausweis liegt vor: 

Noch nicht vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

195

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energieausw. Datum: 

01.09.2010

Energieausweis gültig bis: 

01.09.2020

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Preis:

Preis auf Anfrage

Provision:

4,76 % Käufer-Marklerprovision inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

Bei dem zu veräußernden frei stehenden Ein- bis Zweifamilienhaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit einer Einliergerwohnung, Terrassen, Balkonen und Garagen. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 220 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und 1 Gäste-Bad. Die zum Garten ausgerichteten Räumlichkeiten verfügen über bodentiefe Fenster. Von diesen Räumen gelangt man auf die große Natursteinterrasse in Süd-Ausrichtung sowie in den großen Garten. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer.
Im 1. OG befinden sich 3 großzügige Räume, eine Essküche, 2 weitere Badezimmer sowie ein Abstellraum. Hiervon ist derzeitig auch eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² abgetrennt, die zur Unterstützung bei der Finanzierung vermietet werden kann. Alle 3 Wohn- und Schlafräume auf dieser Etage verfügen jeweils über einen Zugang zum dem ebenfalls in südlicher Richtung ausgerichteten Balkon. Im 2. OG bzw. Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume, davon ein großes Studio mit Panoramafenster. Das Haus kann bei Bedarf auch ohne größere Umbaumaßnahmen in 2 komplett voneinander getrennte und gleichwertige Wohneinheiten, einerseits EG und Souterrain, andererseits DG und Spitzboden zur Größe von jeweils ca. 110 m² aufgeteilt werden. Das schöne Grundstück ist ca. 850 m² groß und grenzt direkt an ein kleines Waldstück.
Das Haus ist voll unterkelllert. Neben den Heizungsräumen befinden sich hier eine Sauna.
Eine Besonderheit für Leute, die gerne werken oder viellleicht auch einmal an Oldtimern arbeiten möchten, stellen die beiden großen Garagen sowie der sich anschließende Werkraum dar. Die Garagen befinden sich übereinander, so dass man von der unteren Garage quasi wie bei einer Werkstattgrube auch von unten an einem Auto arbeiten kann. Aber natürlich kann man hier auch ganz normal Autos und Fahrräder unterstellen.
Erhebliche Investitionen wurden in den letzten Jahren bezüglich der energetischen Modernisierung des Gebäudes getätigt. Sowohl eine Photovoltaik- als auch eine Solarthermieanlage sind installiert worden. Neu eingebaut wurde auch eine n moderne Holzpelletheizung. Die Fenster im Haus verfügen über neuere Isolierverglasungen. Ein neuer Energieausweis unter Mitberücksichtigung der neuen Heizung wird gerade erstellt.

Lage:

Münster-Hiltrup zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken der Stadt Münster. Mit seinen 25.000 Einwohnern ist Hiltrup zugleich der mit Abstand größte Stadtteil Münsters und bietet ein vitales Stadtteilleben. Infrastrukturell ist Hiltrup ausgestattet wie eine eigenständige Stadt. Diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, eine eigene Klinik sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants finden sich insbesondere entlang der Marktallee, der innerstädtischen Einkaufs- und Flaniermeile.

Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über großzügige Naherholungsgebiete und viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung seiner Bewohner. Zu nennen sind hier beispielsweise der Hiltruper See, das Gebiet um den Kanal sowie die größten Waldgebiete auf dem Gebiet der Stadt Münster, die Hohe Ward sowie die Davert.

Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen gesichert. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad auch ein Freibad.

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Ausenansicht Garten 2

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Wohnzimmer

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Esszimmer

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Zimmer 3

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Flur

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Gäste Bad

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Studio DG

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
Garage-untere Ebene

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
Ausenansicht Garagen

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Pelletheizung

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