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Expose

18936 - Geräumige 4 ZKB mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Telgte

Frontansicht-2
Frontansicht-2

Eckdaten:

Objektart: 

Etagenwohnung

Zimmer/Räume: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

92

Etage: 

Hochparterre

Etagenzahl: 

3

Bezugstermin: 

sofort

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1962

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Etagenheizung

Garten/-mitbenutzung: 

Ja

vermietet: 

Nein

Befeuerung/Energieträger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energiekennwert: 

165

Energieausw. Datum: 

01.06.2010

Energieausweis gültig bis: 

01.06.2020

Modernisierung/Sanierung: 

2010

Ausstattung: 

Normal

Keller: 

Ja

Preis:

Preis auf Anfrage

Provision:

4,76 % Käufer-Maklerprovision inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

Diese geräumige ETW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Die Altstadt Telgtes mit ihren Fußgängerzonen ist nur wenige hundert Meter entfernt, die Naherholungsgebiete entlang der Ems befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Eigentumsanlage hat einen äußerst gepflegten Zustand. Die Bauweise ist massiv und unterkellert. Notwendige Renovierungen wurden regelmäßig in den letzten Jahren durchgeführt. Es besteht kein sichtlicher Renovierungsstau.

Vor dem Haus sind reichlich Parkflächen vorhanden. Sollte jedoch Interesse an einer Garage bestehen, besteht die Möglichkeit diese zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000,- € zu erwerben.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über zwei Balkone und hat dazu noch gemeinschaftliches Nutzungsrecht am Garten. Die Räumlichkeiten sind praktisch aufgeteilt. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Diele, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen und Einbauschränken, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, der Küche und dem modernisierten Bad. Alle Räume haben ein Fenster.
Die Gas-Etagentherme ist im Jahr 2010 neu eingebaut worden.
Das moderne Bad mit Fenster ist mit weißen Fliesen ausgestattet und wurde ca. 2008 erneuert. Die Wohnung ist bereits überwiegend frisch gestrichen inklusive der Türzargen. Die Rollläden-Kästen wurden neu gedämmt. Die Oberböden variieren zwischen massivem Stäbchen-Parkett, Vinylboden, Fliesen und Solnhofener Naturstein. Die weißen Iso-Kunststofffenster verfügen über Sicherheitsbeschläge, Rolläden sind vorhanden. Bei Bedarf könnte die 4 Zimmer Wohnung mit einem geringen Aufwand in eine 5 Zimmer Wohnung umgebaut werden.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Lage:

Fast 1200 Jahre alt, aber dennoch jung geblieben. Der bekannte Wallfahrtsort Telgte gehört mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zu den Städten im Umfeld der Westfalenmetropole Münster, deren Einwohnerzahl seit Jahren zunimmt.

Die Stadt liegt eingebettet in eine grünes Umland, entlang des Flusslaufes der Ems. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele begründen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Stadt. Das sind mit Gründe dafür, dass gerade viele junge Familie nach Telgte ziehen.

Die Stadt Münster mit ihren über 300.000 Einwohnern befindet sich nur 12 km von Telgte entfernt und kann sowohl per Auto über die B 51, als auch über gut ausgebauten Bahn- und Busverbindungen schnell erreicht werden. Der Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort Münster ist gleichzeitig Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte und Verwaltungseinrichtungen für das Land NRW sind hier ebenfalls ansässig, wodurch Münster vielfach als „Schreibtisch Westfalens“ bezeichnet wird. Sie ist aber auch Freizeit- und Kulturschauplatz.

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Frontansicht mit Balkon offene Rollläden

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Hausflur-2

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
EssZi

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Flur

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
SchlZi 1

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
SchZi 1 EB-Schrank

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
ArbZi mit Therme

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ArbZi

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SchlZi 2

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Küche

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Bad

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Bad mit Dusche

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Fahrradabstellplatz außen

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WohnZi

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