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Expose

18943 - Eigenuntzung und Kapitalanlage verbinden in Dortmund Huckarde

Garten
Garten

Eckdaten:

Objektart: 

Häuser

Zimmer/Räume: 

15

Wohnfläche in m² ca.: 

260

Grundstücksfläche m² ca.: 

1100

Vermb. Fläche: 

260

Etagenzahl: 

3

Zustand: 

gepflegt

Alt-/Neubau: 

Altbau

Baujahr: 

1953

Personenaufzug: 

Nein

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Kohle/Koks

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

135

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energieausw. Datum: 

01.12.2011

Energieausweis gültig bis: 

01.12.2021

Modernisierung/Sanierung: 

2012

Ausstattung: 

Normal

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Preis:

Preis auf Anfrage

Provision:

4,76%Käufer-Maklerprovision inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Huckarde. Erwerbern, die ggf. Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten, kann kurzfristig die Möglichkeit zum teilweisen Selbstbezug gegeben werden. 150 m² könnten bei Bedarf relativ kurzfristig freigestellt werden. Das Objekt ist ansonsten gut vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 1953 in solider Bauweise errichtet und mittlerweile umfangreich saniert und modernisiert. Das angebotene Haus ist dreigeschossig und verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² (DG), 2x 55 m² und 110 m². Die 110 m² Wohnung könnte bei Bedarf auch wieder aufgeteilt werden in 2 Wohnungen mit jeweils 55 m². Das Dachgeschoss ist nachträglich teilweise ausgebaut. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, großer Garten mit einem Gartenhaus und einem Kamin / Grill. Ein Carport ist auf dem Grundstück vorhanden. Aber auch die Parksituation vor dem Haus ist sehr entspannt. Die Immobilie macht einen gepflegten und soliden Eindruck. Es besteht kein sichtbarer Renovierungsstau. Die Oberböden der Wohnungen variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Insgesamt präsentieren sich die Wohnungen durch die fortlaufenden Renovierungen sehr gepflegt.
Das Haus verfügt über eine neue, sparsame Anthrazit Kohlezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung die ca. in 2011 erneuert wurde. Vier der sechs Wohnungen verfügen über neuwertige Wannen-Bäder, das fünfte Bad ist auf dem Stand der 1980er Jahre.
Die weißen Kunststoffenster mit Isolierverglasung sowie die Elektrik sind bei der letzten großen Sanierung in 2004 erneuert worden.
Das Grundstück ist ca.1.100 m² groß, der Bodenrichtwert beläuft sich auf 200 € je m².

Lage:

Der Stadtteil Dortmund Huckarde befindet sich westlich des eigentlichen Innenstadtbereichs von Dortmund. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem schönen Siedlungsgebiet, dass durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist.

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Küche EG

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Zimmer

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
Schlafzimmer

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Wohnzimmer

$AndereBilder_DS[BESCHREIBUNG]
Flur EG

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Hausflur zum EG

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Küche DG

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