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Expose

18945 - Großzügiges 2 Familienhaus zur Kapitalanlage

Ausenansicht 1
Ausenansicht 1

Eckdaten:

Objektart: 

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Zimmer/Räume: 

9

Wohnfläche in m² ca.: 

220

Grundstücksfläche m² ca.: 

850

Vermb. Fläche: 

220

Etagenzahl: 

3

Alt-/Neubau: 

Altbau

Bezugstermin: 

freigestellt

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1968

Stellplätze: 

6

Einliegerwohnung: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Heizungsart: 

Holz-Pelletheizung

Befeuerung/Energieträger 

Pelletheizung

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

120,6

Energieausw. Datum: 

16.04.2018

Energieausweis gültig bis: 

16.04.2028

Modernisierung/Sanierung: 

2015

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Preis:

Preis auf Anfrage

Provision:

4,76 % Käufer-Marklerprovision inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

Bei dem zu veräußernden 2 Familienhaus handelt es sich um eine gepflegte, großzügige Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m², die noch erweiterbar ist. Die Immobilie ist in 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die durch eine weitere Abschlusstür in zwei weitestgehend gleichwertige gut vermietbare Wohneinheiten zur Größe von jeweils ca. 110 m² abgetrennt werden können. Geräte zur getrennten Verbrauchserfassung sind bereits bei der umfasenden energetischen Modernisierung des Gebäudes installiert worden. Im Rahmen dieser Modenisierungen in den letzten Jahren sind eine Photovoltaik sowie eine Solarthermieanlagen und eine neue, moderne Holzpelletheizung installiert worden. Die großen bodentiefen Fenster im EG haben vor einigen Jahren eine neue Isolierverglasung erhalten. Alle anderen Fenster sind vor ca. 2 Jahren durch neue Kunstoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgewechselt worden. Der Endenergieverbrauch liegt dadurch bedingt bei einem guten Wert von 120 kWh (m*a).

Das Haus ist voll unterkelllert. Neben den Heizungsräumen befinden sich hier eine Sauna.

In den Garagen stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, 3 weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Lage:

Münster-Hiltrup zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken der Stadt Münster. Mit seinen 25.000 Einwohnern ist Hiltrup zugleich der mit Abstand größte Stadtteil Münsters und bietet ein vitales Stadtteilleben. Infrastrukturell ist Hiltrup ausgestattet wie eine eigenständige Stadt. Diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, eine eigene Klinik sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants finden sich insbesondere entlang der Marktallee, der innerstädtischen Einkaufs- und Flaniermeile.

Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über großzügige Naherholungsgebiete und viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung seiner Bewohner. Zu nennen sind hier beispielsweise der Hiltruper See, das Gebiet um den Kanal sowie die größten Waldgebiete auf dem Gebiet der Stadt Münster, die Hohe Ward sowie die Davert.

Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen gesichert. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad auch ein Freibad.

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Aussenansicht 2

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Wohnzimmer

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Esszimmer

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Zimmer 3

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Flur

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Bad 1

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Studio DG

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Ausenansicht Garagen

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Pelletheizung

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